Nieuweweg 47, Siebengewald

Een instapklare woning, wie wil dat niet??!! Energielabel A

De 24 zonnepanelen (2014) wekken per jaar circa 6245 kwh op.

Royale 2-onder-1-kapwoning met ruime geïsoleerde garage/berging (circa 4,5 x 12 m²) en grote zonnige tuin met een beregeningsinstallatie en riant overdekt terras (44 m²). De woning is fors uitgebreid aan de achterzijde en is prachtig afgewerkt. Goed onderhouden en volledig geïsoleerd. Verder voorzien deels voorzien van vloerverwarming.


Bouwjaar: 1951 / in 2006 verbouwing en modernisering / woonoppervlakte 151 m² / perceeloppervlakte 511 m²

Indeling:

begane grond:
entree / ruime hal / L-vormige living met gashaard / en-suite deuren naar fraaie luxe woonkeuken met inclusief apparatuur / bijkeuken met kastenwand, opstelling cv-ketel, wasmachine-aansluiting en deur naar buiten / toiletruimte met toilet, urinoir en wastafel

1e verdieping:
overloop / 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 met wastafel / luxe badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel / separaat toilet met urinoir.

2e verdieping: zolderberging

Bijzonderheden:
* de begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
* de koelkast is in 2021 vernieuwd;
* alle kamers in de woning hebben een bekabelde internetverbinding, evenals de garage;
* de hele woning voorzien van gestucte wanden en plafonds;
* de beuken trap vanuit de hal naar de eerste verdieping is voorzien van veilige trapverlichting;
* de kast op de ouderslaapkamer blijft achter;
* de ramen zijn voorzien van horren;
* de overkapping is aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning (11 x 4 meter);
* de in spouw gebouwde garage is volledig geïsoleerd, voorzien van elektrische roldeur en vliering;
* in de tuin is een automatische regeninstallatie aanwezig;
* de plantenkas in de tuin blijft achter;

Gunstig gelegen nabij voorzieningen en sportvelden. De stad ligt op Nijmegen circa 30 autominuten, Goch op 10 autominuten. Tevens is er een openbaar vervoer verbinding. De gemeente Bergen ligt in een prachtige groene omgeving in het uiterste puntje van Noord-Limburg, tussen de Maas en de Nederlands-Duitse grens. Bergen beschikt over het prachtige en uitgestrekte natuurgebied Nationaal Park “De Maasduinen” en grote waterplassen, zoals het Leukermeer, waardoor het toerisme de laatste jaren flink is toegenomen.
De A77 en A73 liggen op korte afstand, van waaruit u verbinding vindt met de rest van Nederland en Duitsland. Het vliegveld “Airport Weeze” vindt u net over de grens bij Weeze, nabij Goch, te bereiken in ca. 20 autominuten.

zie voor de meeste complete informatie de woningsite www.nieuweweg47.nl